Duyệt bởi
Thẻ: đất nền giá rẻ cần thơ

DANH SÁCH CHUNG CƯ CẦN THƠ

DANH SÁCH CHUNG CƯ CẦN THƠ

DANH SÁCH CHUNG CƯ CẦN THƠ

Danh sách chung cư Cần Thơ cập nhập tất cả các chung cư tại đại bàn thành phố Cần Thơ. Nó là mô hình nhà ở khá mới mẻ tại TP. Cần Thơ, nhưng hiện nay nó đang dần trở thàng xu hướng của đại đa số người dân,
Với mật độ dân cư ngày càng cao, nhu cầu nhà ở đối với người dân Cần Thơ cũng tăng cao. Nhưng đối với nhiều người bài toán về mua nhà mua đất tại Cần Thơ thì rất khó khăn, trong điều kiện giá nhà đất cao hơn so với mức tài chính của mình.

CHUNG CƯ 5 TẦNG HƯNG PHÚ

chung cư cần thơ
  • Vị trí: tọa lạc tại Đường Lý Thái Tổ, KDC Hưng Phú 1, P. Hưng Phú, Cái Răng, TP. Cần Thơ
  • Quy mô: Độ cao 5 tầng, trên 400 căn hộ gồm 2 Block A & B
  • Diện tích căn hộ: từ 50 – 90 m2
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần phát triển nhà Cần Thơ
  • Tiện ích chung cư 5 tầng:
    Chung cư 5 tầng Hưng Phú là một trong những chung cư thương mại đầu tiên tại Cần Thơ, với vị trí đắc địa tọa lại trong khu dân cư Hưng Phú 1, bao gồm đầy đủ tiện ích: Trường học, Siêu Thị Big C, Bệnh viện …
    Mặc dù thuộc Cái Răng, nhưng tiếp giáp với Quận Ninh Kiều nên Chúng ta chỉ mất vài phút đi xe để có thể đến được trung tâm.

CHUNG CƯ HỒNG LOAN

  • Vị trí: Khu Dân Cư Hồng Loan 6A, Đường dẫn Cầu Cần Thơ.
  • Quy mô: Độ cao 4 tầng, trên 400 căn hộ gồm 3 Block A, B & C
  • Diện tích căn hộ: từ 30 – 50 m2
  • Chủ đầu tư: Công ty CP Hồng Loan
    Chung cư Hồng Loan là chung cư nhà ở xã hội, với hạ tầng tương đối nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình thấp. Dự kiến 2023 sẽ cấp sổ hồng cho người dân.

CHUNG CƯ AN PHÚ

danh sách chung cư cần thơ
  • Vị trí: tọa lạc tại KDT An Phú, Lê Hồng Nhi, Cái Răng Cần Thơ
  • Quy mô: Độ cao 8 tầng, trên 100 căn hộ
  • Diện tích căn hộ: từ 45 – 72 m2
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần phát triển nhà Cần Thơ

Chung cư An Phú là chung cư nhà ở xã hội, thuộc khu đô thị khép kín An Phú, với tiện ích nội khu gồm có công viên cảnh quan, trung tâm thương mại. Tiện ích xung quanh, Chợ Cái Răng, Trường Đại Học Tây Đô, Bệnh Viện, …. Khu tập trung dân cư đông đúc.
Thời gian di chuyển đến trung tâm Cần Thơ khoảnh 15 phút.

CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI NAM LONG

chung cư cần thơ
  • Vị trí: tọa lạc tại KDC Nam Long, Cái Răng, Cần Thơ
  • Quy mô: Độ cao 5 tầng, trên 187 căn hộ
  • Diện tích căn hộ: từ 30 – 50 m2
  • Chủ đầu tư: Công Ty Cp Nam Long – Hồng Phát
  • Tiện ích:
    Chung cư Nam Long là chung cư nhà ở xã hội, thược khu dan cư Nam Long GD2, khu dân cư đẳng cấp với cư dân đông đúc, nhiều tiện ích như hồ cảnh quan, trường học …
    Với tỷ lệ 100% các hộ dân đã và sinh sống, đây cũng là sự lựa chọn an cư hợp lý cho các gia đình trẻ, sinh viên, người độc thân …

KHAN HIẾM NGUỒN CUNG CHUNG CƯ THƯƠNG MẠI

Hiện tại, danh sách chung cư Cần Thơ là các chung cư nhà ở xã hội, chưa đáp ứng được hết nhu cầu nhà ở của người dân, vì lý không đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Trong năm 2021, TP. Cần Thơ đã phê duyệt chủ trương xây dựng các chung cư thương mại cao tầng, gần nhất là CHUNG CƯ 23 TẦNG THIÊN QUÂN – MARINA PLAZA tọa lạc tại phường An khánh, đối diện Đại học Y Dược trung tâm Tp.Cần Thơ. với tổng số hơn 520 căn hộ để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.

Ngoài ra, tọa lạc tại Khu nhà ở Nam Long, đường Nguyễn Văn Quang, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng. Một dự án chung cư thương mại cũng đang sắp ra mắt và đáp ứng nhu cầu của người dân, CHUNG CƯ DREAM HOUSE – NHỊP ĐIỆU XANH với 12 tầng, 1 sân thượng và 1 tầng hầm. 

CÁC DỰ ÁN THAM KHẢO

Chung cư Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ

Chung cư Nam Long - Dream House Cần Thơ

Khu dân cư Minh Châu (Vạn phát Avenua) - Phường 7 Tp. Sóc Trăng

Vạn Phát Sông Hậu - Khu đô thị thủ phủ Miền Tây

Khu đô thị Mới Đại Ngân - Quận Ninh Kiều Cần Thơ

CÁC ĐƠN VỊ LIÊN KẾT VỚI BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THƠ

Quỹ đất “sạch” khan hiếm, Cần Thơ sẽ bố trí tái định cư bằng căn hộ chung cư

Quỹ đất “sạch” khan hiếm, Cần Thơ sẽ bố trí tái định cư bằng căn hộ chung cư

Bên cạnh giao lô nền tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án Nhà nước thu hồi đất, Cần Thơ sẽ bố trí suất tái định cư bằng căn hộ chung cư.

Khu tái định cư Thới Nhựt 2 (phường An Khánh, quận Ninh Kiều) giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người dân bị giải tỏa nhà để xây dựng các công trình công ích thuộc nội ô TP. Cần Thơ

Khan hiếm nền tái định cư

Trong thời gian qua, TP. Cần Thơ đẩy mạnh công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để giao mặt bằng sạch cho các nhà đầu tư xây dựng các dự án, công trình trọng điểm của Trung ương và Thành phố, từ đó nhu cầu về lượng nền tái định cư của các hộ dân bị thu hồi đất là rất lớn.

Tuy nhiên, TP. Cần Thơ chưa có đủ quỹ nền tái định cư tập trung để bố trí cho các hộ dân có nhu cầu. Từ đó, dẫn đến tình trạng người dân chưa thống nhất bàn giao mặt bằng, làm ảnh hưởng đến tiến độ triển khai xây dựng dự án. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân quan trọng làm chậm tiến độ giải ngân vốn đầu tư công của Thành phố.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Cần Thơ, qua rà soát, trong giai đoạn 2018 – 2025, TP. Cần Thơ cần khoảng 11.443 nền tái định cư tương ứng với diện tích đất ở khoảng 711.440 m2 (trung bình mỗi nền có diện tích từ 60 – 100 m2).

Cụ thể: quận Ninh Kiều có nhu cầu 1.718 nền, quận Bình Thủy 904 nền, quận Cái Răng 1.970 nền, quận Ô Môn 746 nền, quận Thốt Nốt 374 nền, huyện Phong Điền 504 nền, huyện Thới Lai 873 nền, huyện Cờ Đỏ 854 nền và huyện Vĩnh Thạnh có nhu cầu 3.500 nền tái định cư.

Để giải quyết kịp thời nhu cầu về tái định cư, phục vụ cho việc đẩy nhanh tiến độ các công trình, dự án đầu tư xây dựng do Nhà nước thu hồi đất, TP. Cần Thơ đã tập trung nguồn lực triển khai đầu tư xây dựng các khu tái định cư tại các quận, huyện.

Phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị tổng kết công tác xây dựng cơ bản năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP. Cần Thơ tổ chức vào tháng 3/2021 vừa qua, ông Lê Quang Mạnh, Bí thư Thành ủy Cần Thơ cho biết, trong kế hoạch trung hạn 2021-2026, Thành phố còn giữ được bao nhiêu tiền là dành hết cho các quận, huyện làm các khu tái định cư nhằm ổn định chỗ ở cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất để triển khai các công trình quan trọng trên địa bàn. Do đó, các địa phương phải quan tâm đẩy nhanh tiến độ thực hiện, nhằm sớm đưa các dự án công trình vào sử dụng, qua đó góp phần tránh được sự lãng phí nguồn lực của Thành phố trong công tác xây dựng cơ bản.

Ông Nguyễn Thanh Tao, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Cần Thơ cho biết, hiện nay đơn vị này đang triển khai thực hiện 03 khu tái định cư với quy mô khoảng 17,31 ha, tương ứng tổng số nền tái định cư khoảng 1.075 nền (năm 2022 là 375 nền, năm 2023 là 700 nền), với tổng mức đầu tư khoảng 513,8 tỷ đồng.

Đó là Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư thuộc Khu đô thị đường Nguyễn Văn Cừ (đoạn Cái Sơn Hàng Bàng đến đường Tỉnh 923), diện tích khoảng 4,19 ha, với tổng số nền tái định cư là 204 nền, tổng mức đầu tư dự kiến 48,2 tỷ đồng.

Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu tái định cư tại phường Thường Thạnh, quận Cái Răng, diện tích khoảng 2,92 ha, tổng số nền tái định cư 171 nền, với tổng mức đầu tư dự kiến là 38,8 tỷ đồng.

Hai dự án trên đã được UBND TP. Cần Thơ phê duyệt dự án đầu tư. Dự kiến sẽ khởi công xây dựng công trình vào tháng 12/2021, với thời gian hoàn thành trong 12 tháng.

Riêng Dự án Khu tái định cư phường Long Hòa (khu 2), Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Cần Thơ đang phối hợp với UBND quận Bình Thủy lập các thủ tục thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Phấn đấu đến tháng 12/2022 hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đến cuối năm 2023 hoàn thành công tác xây dựng hạ tầng. Dự án này nằm trên địa bàn quận Bình Thủy có diện tích khoảng 10,2 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến gần 427 tỷ đồng, tổng số nền tái định cư là 700 nền.

Ngoài ra, tại các quận, huyện trong TP. Cần Thơ cũng đang khẩn trương triển khai đầu tư xây dựng các khu tái định cư theo kế hoạch đã đề ra.

Đó là: Dự án khu tái định cư quận Ninh Kiều có tổng mức đầu tư gần 461 tỷ đồng, bố trí 519 nền; Dự án khu tái định cư Bình Thủy (khu 1) diện tích trên 4,9 ha, tổng mức đầu tư trên 104 tỷ đồng; Dự án khu tái định cư quận Cái Răng diện tích 10,8 ha, tổng mức đầu tư trên 239 tỷ đồng, bố trí 521 nền; Dự án khu tái định cư Ô Môn (khu 1) diện tích 4,69 ha, tổng mức đầu tư trên 49 tỷ đồng, bố trí 238 nền; Dự án Khu tái định cư phường Thới Thuận (giai đoạn 2), thuộc địa bàn quận Thốt Nốt, có tổng mức đầu tư gần 350 tỷ đồng…

Mặt bằng xây dựng Khu tái định cư phường Long Hòa (khu 2), nằm trên địa bàn quận Bình Thủy, có diện tích khoảng 10,2 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến gần 427 tỷ đồng, tổng số nền tái định cư là 700 nền

Tái định cư bằng căn hộ chung cư

Việc bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng các dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trong thời gian qua ở Cần Thơ chủ yếu bằng hình thức giao lô nền tái định cư, nên đã sử dụng số lượng diện tích quỹ đất “sạch” rất lớn. Trong khi đó, quỹ đất “sạch” tại địa phương hiện nay không còn nhiều, nếu tiếp tục bố trí tái định cư bằng hình thức giao lô nền thì trong thời tới sẽ không còn quỹ đất để phân lô.

Qua nghiên cứu về chính sách tái định cư của một số thành phố lớn cho thấy, các địa phương lựa chọn mô hình tái định cư bằng căn hộ chung cư thay cho việc bố trí tái định cư bằng hình thức giao lô nền. Vì vậy, để giảm bớt áp lực quỹ đất sạch tái định cư trong thời gian tới, UBND TP. Cần Thơ đã có chủ trương giao các sở ngành, cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố nghiên cứu mô hình bố trí tái định cư từ hình thức giao nền tái định cư sang hình thức bố trí căn hộ chung cư.

Trao đổi với Baodautu.vn, ông Nguyễn Thanh Tao cho hay, thực hiện chủ trương nêu trên của UBND TP. Cần Thơ, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Cần Thơ đang lập thủ tục đề xuất chủ trương đầu tư 02 dự án xây dựng chung cư tái định cư trên địa bàn quận Ninh Kiều, gồm: Dự án xây dựng chung cư tái định cư An Bình thuộc phường An Bình, quận Ninh Kiều với diện tích 12.881 m2 khoảng 284 căn hộ và Dự án xây dựng chung cư thuộc Khu đô thị đường Nguyễn Văn Cừ với diện tích 3.938,8 m2, khoảng 256 căn hộ.

Trong đó, Dự án xây dựng chung cư tái định cư An Bình nằm trong danh mục dự án kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021- 2025 của TP. Cần Thơ, với tổng mức đầu tư dự kiến trên 231 tỷ đồng.

“Mặt bằng để xây dựng 2 chung cư này là đất “sạch” do Nhà nước quản lý nên việc triển khai đầu tư xây dựng sẽ thuận lợi”, ông Tao thông tin.Theo UBND TP. Cần Thơ, tình hình thực hiện vốn đầu tư phát triển thuộc nguồn vốn ngân sách nhà nước do địa phương quản lý từ đầu năm đến nay đạt thấp so với kế hoạch đề ra. Nguyên nhân là do công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng nhiều dự án lớn, tiến độ thực hiện các khu tái định cư trên địa bàn quận, huyện chậm, dự án không có mặt bằng triển khai thi công; giá cả nguyên vật liệu xây dựng đang tăng mạnh…

Tính đến ngày 26/8/2021, kết quả giải ngân kế hoạch các nguồn vốn đầu tư công TP. Cần Thơ đạt trên 2.091 tỷ đồng/7.502 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 27,9% kế hoạch phân bổ.

CHUYÊN BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THƠ - KHU VỰC TÂY NAM BỘ

Thông tin các dự án bất động sản ở khu vực Tây Nam Bộ. Và nổi trội như Tp.Cần Thơ, Kiên Giang, Sóc Trăng, Hậu Giang, An Giang, Bến Tre,….

Chung cư Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ

Chung cư Nam Long - Dream House Cần Thơ

Khu dân cư Minh Châu (Vạn phát Avenua) - Phường 7 Tp. Sóc Trăng

Vạn Phát Sông Hậu - Khu đô thị thủ phủ Miền Tây

Khu đô thị Mới Đại Ngân - Quận Ninh Kiều Cần Thơ

Lập hội đồng thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án cao tốc An Giang – Cần Thơ – Sóc Trăng gần 50.000 tỉ đồng

Lập hội đồng thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án cao tốc An Giang – Cần Thơ – Sóc Trăng gần 50.000 tỉ đồng

Ngày 3/9, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 1454/QĐ – TTg về việc thành lập Hội đồng thẩm định Nhà nước thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đầu tư xây dựng công trình đường bộ cao tốc Châu Đốc (An Giang) – Cần Thơ – Sóc Trăng.

Theo đó, Hội đồng do Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và đầu tư (KH& ĐT) làm Chủ tịch; Phó Chủ tịch là Thứ trưởng Bộ KH&ĐT và các thành viên là lãnh đạo các bộ, cơ quan: Bộ Giao thông Vận tải (GTVT), Tài chính, Tài nguyên và môi trường, Nông nghiệp và phát triển nông thôn, Quốc phòng, Công an, Xây dựng, Tư pháp, Thông tin và truyền thông, Khoa học và công nghệ, Ngân hàng Nhà nước.

Dự án đường bộ cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng có chiều dài 188,2 km với quy mô 6 làn xe. Trong đó đoạn qua địa phận tỉnh An Giang dài 56,74 km, đoạn qua thành phố Cần Thơ dài 37,77km; đoạn qua tỉnh Hậu Giang dài 37,02km và đoạn qua tỉnh Sóc Trăng dài 56,67km.

Cao tốc có điểm đầu kết nối đường Quốc lộ 91 (tuyến N1) thuộc xã Vĩnh Tế (TP. Châu Đốc, tỉnh An Giang); điểm cuối tại nút giao với Quốc lộ Nam Sông Hậu (cảng Trần Đề, tỉnh Sóc Trăng).

Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng được Bộ GTVT kiến nghị chia thành 3 dự án thành phần gồm: dự án thành phần 1 (Châu Đốc – Lộ Tẻ – Rạch Sỏi) chiều dài tuyến 63,4km; dự án thành phần 2 (Lộ Tẻ Rạch Sỏi – Quốc lộ 61C) có chiều dài tuyến 41,55km; Dự án thành phần 3 (QL61C – cảng Trần Đề) có chiều dài tuyến 83,20km.

Dự kiến khởi công năm 2022 theo phương thức đối tác công tư (PPP), giai đoạn 1 (2 làn xe) dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 47.435 tỷ đồng. Nhà đầu tư sẽ huy động vốn chủ sở hữu và vốn vay để thực hiện đầu tư xây dựng dự án, thu hồi vốn thông qua thu phí và hỗ trợ của Nhà nước bằng tiền 50%. Dự án được kỳ vọng sẽ hoàn thành vào năm 2025.

 

CHUYÊN BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THƠ - KHU VỰC TÂY NAM BỘ

Thông tin các dự án bất động sản ở khu vực Tây Nam Bộ. Và nổi trội như Tp.Cần Thơ, Kiên Giang, Sóc Trăng, Hậu Giang, An Giang, Bến Tre,….

Chung cư Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ

Chung cư Nam Long - Dream House Cần Thơ

Khu dân cư Minh Châu (Vạn phát Avenua) - Phường 7 Tp. Sóc Trăng

Vạn Phát Sông Hậu - Khu đô thị thủ phủ Miền Tây

Khu đô thị Mới Đại Ngân - Quận Ninh Kiều Cần Thơ

CÁC ĐƠN VỊ LIÊN KẾT VỚI BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THƠ

Hậu Covid-19, nên đầu tư vào phân khúc nào?

Hậu Covid-19, nên đầu tư vào phân khúc nào?

Có ba phân khúc được dự báo sẽ phục hồi nhanh nhất nếu dịch bệnh được kiểm soát. Vấn đề là phân khúc nào đáng đầu tư nhất?

Hậu Covid-19, nên đầu tư vào phân khúc nào?
Đất nền được cho là một trong ba phân khúc sẽ phục hồi nhanh nhất sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Ảnh: Internet

Khi Covid-19 xảy ra, tính thanh khoản trên thị trường bất động sản gần như đóng băng. Hiện nay, người mua đang có ưu thế, còn người bán ở mọi phân khúc đang ở vị thế kém hơn trong giao dịch bất động sản.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cho rằng thời điểm ra quyết định tốt nhất của người mua là khi nó phù hợp nhất với nhu cầu của họ.

Chẳng hạn, đối với một người trẻ được cha mẹ cho tiền mua nhà trước khi lập gia đình, tính chu kỳ của thị trường hay giá cả đôi khi không phải yếu tố quyết định mà là thời gian.

Nói về thị trường, ông Chánh dự báo có 3 phân khúc sẽ có sự phục hồi nhanh nhất sau dịch Covid-19.

Thứ nhất là Bất động sản nghỉ dưỡng.

Phân khúc này vừa có hơn một năm cực kỳ khó khăn. Các chủ đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng hiện phải “nằm im” chờ cho đợt dịch này qua đi.

“Tuy vậy, nhu cầu đi du lịch của người dân hiện nay như một cái lò xo bị nén lại. Khi dịch bệnh qua đi thì nó sẽ bung ra. Trong quá khứ, thường xen kẽ ở những đợt giãn cách, khi mọi người có cơ hội đi đó đi đây thì đi rất nhiều. Và Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội”, ông Chánh nhận định.

Thứ hai, đất nền vùng ven cũng là một trong những phân khúc hưởng lợi.

Theo ông Chánh, trong giai đoạn này, Chính phủ cũng rất chú trọng đầu tư công vì là một trong những trụ đỡ quan trọng cho GDP trong những năm gặp khó khăn do bệnh dịch như thế này. Đất nền vùng ven cũng được hưởng lợi, mặc dù lúc này tính thanh khoản đang gặp khó khăn.

Thứ ba là căn hộ trung cấp, hoặc nhà ở vừa túi tiền.

Đây là dòng sản phẩm nhắm vào nhu cầu ở thực của những người dân ở các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội và một số đô thị khác ở Việt Nam.

Phân khúc này có khả năng phục hồi nhanh nhất, vì nó là nhu cầu thực tế của thị trường.

Vấn đề đặt ra là trong giai đoạn này, phân khúc nào là phân khúc đáng đầu tư nhất?

“Nếu cho tôi chọn, tôi sẽ chọn nhà phố. Bởi nhà phố là phân khúc rất đặc biệt, nhà ở trong phố, có thể vừa tăng giá vừa cho thuê được”, ông Chánh cho biết.

Theo ông Chánh, có thể giai đoạn này, việc cho thuê đang gặp khó khăn, nhưng nhà phố vẫn là phân khúc truyền thống.

“Tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư nên chú ý đến phân khúc này. Vì đây là phân khúc rất tiềm năng, nhìn ở khía cạnh đầu tư”, ông Chánh khuyên.

Ông Chánh nhấn mạnh đến các căn nhà phố đã có sổ đỏ, vì có thể cho thuê khi chờ đợi dịch phục hồi và tiềm năng tăng giá của nhà phố vào khoảng 10-15%/năm.

Trong bối cảnh hiện nay, mức này đang gấp đôi so với tiền gửi ngân hàng và là khoản đầu tư chắc chắn, khá hợp lý cho nhà đầu tư.

Trong khi đó ở một phân khúc khác, cụ thể là căn hộ cho thuê, lợi nhuận từ việc cho thuê thậm chí còn rẻ hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng.

Dẫn số liệu thống kê từ năm 2018 về trước, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng đầu tư căn hộ không có lời bằng các phân khúc khác.

Tuy nhiên sau này, thị trường xuất hiện xu hướng đầu tư từ những người đang nắm dòng tiền nhàn rỗi hoặc dòng tiền thụ động.

Những nhà đầu tư này không có chuyên môn và cũng không muốn chấp nhận rủi ro để kiếm lời từ việc mua đi bán lại bất động sản.

Họ muốn có cuộc sống thư thái và dùng tiền này đầu tư căn hộ để có thêm khoản thu từ việc cho thuê hàng tháng.

Việc này cũng giống như gửi ngân hàng nhưng nó khác ở chỗ là được đảm bảo bằng bất động sản. Điều đó giúp họ tránh được nỗi lo lạm phát và nếu chọn đúng sản phẩm, thì tài sản còn tăng giá.

Từ năm 2018 trở lại đây, các căn hộ dần dần tăng giá và được cho thuê rất tốt.

Ông Hiển cho biết hiện nay, tỷ suất sinh lợi từ việc cho thuê căn hộ chỉ khoảng 3-5%, tùy vào giá trị. Giá trị căn hộ càng cao thì tỷ suất sinh lợi càng thấp, vì tổng giá trị đầu tư cao quá dù giá cho thuê cũng cao.

Điều này thoạt nhìn sẽ rất sốc, nếu so với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng. Nhưng nếu so với lạm phát, thì tỷ suất sinh lời của căn hộ cũng tốt.

Lạm phát của Việt Nam trong những năm gần đây ở mức 3,5-4%. Nếu lấy lãi suất ngân hàng khoảng 6% trừ đi CPI 3,5-4% thì khoản lời chỉ còn 2-2,5%/năm. Mức này thấp hơn căn hộ.

Theo ông Hiển, để so sánh, chỉ cần lấy tiền cho thuê căn hộ cộng thêm mức tăng giá của căn hộ trong năm đó. “Quan sát trong 3 năm nay, tôi thấy lợi nhuận cho thuê căn hộ bắt đầu cao hơn lãi suất ngân hàng”, ông Hiển cho biết.

Hiện nay, thị trường đã xuất hiện những căn hộ tốt, giá mềm hơn trước. Nguyên nhân là do thị trường khó khăn, nhà đầu tư khó cho thuê hoặc phải cho thuê giá rẻ hơn trước nên họ bán. Nhưng nếu là người có tiền và muốn tìm mua căn hộ, thì nên mua khi giá đang thấp.

“Tôi cho rằng, tình trạng khó khăn trên thị trường cho thuê chỉ kéo dài đến cuối năm nay”, ông Hiển nhận định.

Trường hợp nếu thành phố làm tốt hơn nữa trong việc kiểm soát dịch và mở cửa hoàn toàn trong năm 2022, lúc đó dòng người từ nước ngoài sẽ quay trở lại thì thị trường cho thuê sẽ khởi sắc hơn.

Chuyên gia này dự đoán, nếu có thể chống dịch thành công trong những tháng cuối năm, thì đến giữa năm 2022 có thể mở cửa được.

Trường hợp xấu nhất thì đến cuối năm 2022, theo chu kỳ chung của thế giới, nhu cầu thuê của người nước ngoài trở lại sẽ làm cho sự cạnh tranh tăng lên.

“Việc mua những căn hộ giá thấp trong giai đoạn này nên chọn những căn hộ đã xây dựng xong, đã có người ở và được đánh giá tốt về quản lý, xây dựng, không gian, cảnh quan… Đây là lựa chọn tốt cho những người muốn có khoản đầu tư thụ động và ổn định”, ông Hiển khuyên.

CHUYÊN BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THƠ - KHU VỰC TÂY NAM BỘ

Thông tin các dự án bất động sản ở khu vực Tây Nam Bộ. Và nổi trội như Tp.Cần Thơ, Kiên Giang, Sóc Trăng, Hậu Giang, An Giang, Bến Tre,….

Chung cư Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ

Chung cư Nam Long - Dream House Cần Thơ

Khu dân cư Minh Châu (Vạn phát Avenua) - Phường 7 Tp. Sóc Trăng

Vạn Phát Sông Hậu - Khu đô thị thủ phủ Miền Tây

Khu đô thị Mới Đại Ngân - Quận Ninh Kiều Cần Thơ

Đại dịch: Sự phục hồi của kinh tế và tương lai thị trường bất động sản

Đại dịch: Sự phục hồi của kinh tế và tương lai thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản đang phục hồi dần sau đại dịch…

Dịch bệnh Covid-19 đang bùng phát dữ dội ở Việt Nam và đặt chúng ta vào những thử thách vô cùng to lớn. Tính đến cuối tuần này đã có hơn 20 tỉnh thành của Việt Nam buộc phải thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 của Chính phủ trong đó có 2 thành phố lớn nhất nước là Hà Nội và Tp HCM. Số ca nhiễm bênh mới cũng không ngừng tăng và đạt trên 7.000 ca mỗi ngày.

Những diễn biến đó cho thấy Việt Nam đang phải chống chọi với sự lây lan dịch bệnh chưa từng có từ trước tới nay. Liệu rằng dịch bệnh này ảnh hưởng như thế nào đến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng?

Nhìn lại tác động đối với kinh tế thế giới

Đại dịch Covid -19 đã lan ra toàn cầu và là một đại dịch chưa từng có kể từ chiến tranh thế giới lần thứ 2 đến nay. Hầu hết các nền kinh tế đã suy giảm mạnh, mọi hoạt động kinh tế, xã hội dường như đảo lộn. Theo số liệu thống kê đến nay thế giới đã có hơn 200 triệu người nhiễm bệnh và có hơn 4 triệu người chết liên quan đến dịch bệnh Covid-19. Tổng số ca nhiễm đang điều trị hiện nay khoảng 12 triệu người. Số lượng người nhiễm bệnh ở Ấn Đô, Indonesia và châu Mỹ La Tinh tiếp tục ở mức rất cao.

Tuy nhiên, tình hình dịch bệnh đã khả quan hơn khi vắc xin covid-19 đã nhanh chóng sản xuất và được tiêm chủng rộng rãi ở nhiều quốc gia. Ở các nước phát triển số lượng người tiêm chủng phần lớn đã đạt trên 60% và tình hình dịch bệnh đang trong tầm kiểm soát.

Đối với kinh tế sau khi suy giảm mạnh vào quý 2 năm 2020, dù phải đối phó với sự lan rộng của dịch bệnh nhưng hầu hết nền kinh tế đều đã dần phục hồi từ quý 3 năm 2020. Năm 2020, GDP hầu hết quốc gia đã tăng trưởng âm, thậm chí âm sâu ở mức 3-7% tại các nước phát triển châu Âu, Mỹ, Nhật Bản. Tổng kết năm 2020, kinh tế toàn cầu suy giảm khoảng 3,5%, thương mại toàn cầu giảm 8%.

Đại dịch: Sự phục hồi của kinh tế và tương lai thị trường bất động sản

(Ngân hàng Thế giới dự báo GDP Việt Nam tăng trưởng rất tích cực và là một trong những quốc gia có mức trăng trưởng cao nhất nhất thế giới)

Tuy nhiên, một thông tin tích cực là hiện nay kinh tế toàn cầu đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Theo dự báo của ngân hàng thế giới thì tăng trưởng kinh tế toàn cầu năm 2021 có thể đạt mức 5,6%. Động lực tăng trưởng chính của kinh tế toàn cầu là sự phục hồi kinh tế mạnh mẽ của Mỹ và Trung Quốc. Rất nhiều hoạt động kinh tế của nhiều quốc gia đang dần trở lại bình thường. Nhu cầu về hàng hóa tăng mạnh khiến cho giá cả nhiều mặt hàng tăng, cước vận tải biển cũng tăng chóng mặt.

Nguyên nhân sâu xa hơn trong sự phục hồi này chính là những tiến bộ vượt bậc trong việc sản xuất vắc xin bệnh virus này. Hiện đã có khoảng 10 loại vắc xin ngừa bệnh được cấp phép lưu hành khẩn cấp. Thống kê, cho thấy trên toàn thế giới hiện đã có khoảng 3,8 tỷ liều vắc xin được tiêm. Mỗi ngày đang có khoảng 30,8 triệu liệu vắc xin được tiêm. Hầu hết quốc gia phát triển đã có tỷ lệ tiêm vắc xin trên 50%, thậm chí đạt trên 70%. Quốc gia đông dân nhất thế giới là Trung Quốc đến thời điểm hiện tại đã có tỷ lệ người tiêm vắc xin đạt 43%, Ấn Độ đạt 22,27%, Indonesia và Thái Lan đạt khoảng 14%. Việt Nam nằm trong nhóm có tỷ lệ tiêm vắc xin thấp nhất vào khoảng 4%.

Triển vọng kiểm soát dịch bệnh covid -19 trên thế giới đang rất sáng sủa. Nhiều quốc gia ở châu Âu hầu như đã mở cửa mọi hoạt động kinh tế trở lại ở mức bình thường. Dịch bệnh không còn là mối quan ngại lớn nhất của người dân trong giai đoạn hiện nay. Các nước đang triển khai một cách nhanh chóng “hộ chiếu vắc xin” để đẩy mạnh các hoạt động xuyên biên giới. Các ngành du lịch, dịch vụ, vận tải hàng không đang trên đà phục hồi rất ấn tượng.

Trên thực tế kinh tế thế giới bắt đầu phục hồi mạnh kể từ quý 3 năm 2020 ngay tại thời điểm dịch bệnh vẫn đang bùng phát dữ dội. Tuy vậy, do suy giảm mạnh trước đó kết thúc năm 2020 hầu hết các nền kinh tế chỉ còn suy giảm 6-7%. Hiện nay, hầu hết nền kinh tế đều đã tăng trưởng mạnh trở lại và sẽ phục hồi về trước lúc bùng nổ đại dịch vào cuối năm nay.

Sở dĩ các nền kinh tế không bị suy thoái kéo dài là do các Chính phủ đã có hành động mạnh mẽ trong việc chống lại suy thoái kinh tế. Hầu hết quốc gia chấp nhận mức thâm hụt ngân sách cao để tung tiền ra hỗ trợ cho người dân bằng cách phát tiền trực tiếp cho người dân, giảm thuế và nới lỏng các điều kiện cho vay vốn. Chính sách này đã duy trì sức mua trong nền kinh tế giúp cho cầu hàng hóa nhanh chóng phục hồi khi đại dịch dần kiểm soát.

Về chính sách tiền tệ các ngân hàng trung ương cũng tăng cường hỗ trợ cho hệ thống tài chính bằng cách đưa lãi suất chính sách về mức rất thấp và tăng cường bơm tiền qua thị trường mở để duy trì thanh khoản cho hệ thống tài chính. Do đó dù kinh tế suy giảm, doanh nghiệp gặp khó khăn nhưng số lượng doanh nghiệp phá sản không cao và không có khủng hoảng tài chính diễn ra. Điều này giúp doanh nghiệp vẫn duy trì được năng lực sản xuất để nhanh chóng phục hồi sau khi dịch bệnh được kiểm soát.

Theo dự báo mới nhất của Ngân hàng Thế giới, triển vọng kinh tế thế giới thời gian tới là khá tích cực. GDP toàn cầu năm 2021 có thể phục hồi 5,6%, sau khi suy giảm khoảng 3,5% năm trước. Năm 2022 và 2023 kinh tế toàn cầu tiếp tục tăng trưởng 4,3 và 3,1%.

Đại dịch: Sự phục hồi của kinh tế và tương lai thị trường bất động sản

(Kinh tế năm 2021 sẽ có sự phục hồi rất mạnh mẽ bởi dịch bệnh về cơ bản đang được kiểm soát. Tuy nhiên, không có sự phục hồi đồng đều ở những quốc gia. Những quốc gia thu nhập thấp gặp khó khăn trong tiếp cận vắc xin sẽ phục hồi chậm hơn).

Các quốc gia là đầu tàu dẫn dắt kinh tế thế giới phục hồi là Hoa Kỳ và Trung Quốc. Nhu cầu tiêu dùng tại các quốc gia này đang tăng mạnh và hoạt động sản xuất đang dần trở lại bình thường. Cụ thể, kinh tế Hoa Kỳ được dự báo tăng đến 6,8%, châu Âu tăng 4,2%, Trung Quốc tăng 8,5%.

Thương mại toàn cầu cũng được dự báo sẽ tăng mạnh trong này. Điều này thể hiện rõ nhất qua việc giá cả hàng hóa, cước vận tải biển tăng mạnh. Ngân hàng Thế giới cũng dự báo thương mại toàn cầu năm 2021 có thể tăng trên 10%.

Những dự báo của Ngân hàng Thế giới là hoàn toàn có cơ sở bởi diễn biến thực tại cũng như kinh nghiệm phục hồi từ các cuộc khủng hoảng trong những năm trước đây. Tuy nhiên, WB cũng cảnh báo sự phục hồi này diễn ra không đồng đều ở các quốc gia. Những quốc gia có thu nhập thấp, quốc gia đang phát triển thì sự phục hồi sẽ khó khăn hơn bởi chưa thể triển khai tiêm phòng vắc xin trên diện rộng.

Kinh tế Việt Nam đang thế nào?

Kinh tế Việt Nam đã có những chuyển biến tích cực trong 6 tháng đầu năm. GDP đạt mức tăng 5,64% và xuất khẩu tăng tới 28,4%, nhập khẩu tăng 36,1%. Đây là kết quả khá tích cực trong khi một số địa phương của Việt Nam dịch bệnh bùng phát và ảnh hưởng không nhỏ tới sản xuất như ở Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên, Đà Nẵng, Tp HCM….

Trước đó, năm 2020 Việt Nam trở thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất thế giới do kiểm soát được dịch bệnh. Việt Nam được hưởng lợi từ việc hoạt động sản xuất ở nhiều quốc gia bị gián đoạn bởi dịch bệnh và chiến tranh thương mại Trung – Mỹ căng thẳng. Tăng trưởng GDP năm 2020 vẫn đạt 2,91% dù kinh tế thế giới sụt giảm gần 5%.

Đại dịch: Sự phục hồi của kinh tế và tương lai thị trường bất động sản

Nguồn: CafeLand tổng hợp

Hiện tại, dịch bệnh đang tăng nhanh và lan ra rất nhiều tỉnh thành trong cả nước. Đặc biệt, địa phương có kinh tế lớn nhất cả nước là TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội và một số tỉnh lân cận đang gồng mình chống chọi dịch bênh. Rất nhiều hoạt động kinh tế bị ngưng trệ. Theo dự báo tình hình dịch bệnh sẽ tiếp tục ở mức trầm trọng trong ít nhất vài tháng tới.

Hiện tại, đã có hơn 20 tỉnh thành trong cả nước đang phải thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16, trong đó có 2 trung tâm kinh tế lớn nhất là Hà Nội và TP HCM. Việc thực hiện giãn cách xã hội không chỉ ảnh hưởng trầm trọng đến các hoạt động kinh tế dịch vụ mà còn cả những ngành sản xuất. Rất nhiều nhà máy tại trung tâm công nghiệp cả nước là Đồng Nai, Long An, Bình Dương và một số khu vực quanh Hà Nội buộc phải đóng cửa dừng sản xuất. Việc lưu thông hàng hóa giữa các khu vực đang gặp rất nhiều khó khăn. Chắc chắn điều này sẽ ảnh hưởng trầm trọng đến kinh tế Việt Nam trong những tháng cuối năm.

Dự báo về triển vọng kinh tế năm 2021, mới đây nhóm tác giả Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV đánh giá đợt dịch này có nhiều tác động tiêu cực tới nền kinh tế. Tuy nhiên, ở kịch bản cơ sở, nhóm chuyên gia vẫn dự báo GDP năm 2021 tăng trưởng 5,8 – 6%, thấp hơn so với mức 6,1 – 6,3% họ đưa ra hồi đầu tháng 6 và mức 6,5 – 7% dự báo hồi đầu năm. Kịch bản tiêu cực nhất mà nhóm nghiên cứu này đưa ra là GDP tăng 5,1-5,3%.

Vào đầu tháng 7 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ cũng tuyên bố thống nhất chưa thay đổi mục tiêu đã đề ra và thống nhất với 2 kịch bản tăng trưởng được Bộ Kế hoạch và Đầu tư xây dựng với kịch bản 1 tăng 6% và kịch bản 2 tăng 6,5%.

Như vậy, chỉ cần đạt được kịch bản kém nhất theo nhóm nghiên cứu thuộc BIDV đưa ra thì cũng được xem là một thành tích tốt trong bối cảnh cảnh hiện nay. Thực tế, mục tiêu tăng trưởng trên 5% rất khó khả thi bởi dịch bệnh đang bùng phát dữ đội và lan rộng trên cả nước. Rất nhiều hoạt động kinh tế đang bị ngưng trệ do đó không có gì bất ngờ khi quý 3 năm nay GDP tăng trưởng âm.

Tương lai thị trường bất động sản về đâu?

Dù kinh tế có suy giảm mạnh nhưng đã khá nhanh chóng phục hồi trở lại ngay khi số ca nhiễm bệnh ở nhiều quốc gia vẫn đang ở mức rất cao. Đặc biệt, hệ thống tài chính toàn cầu vẫn đứng vững và không dẫn đến khủng hoảng trên thị trường tài chính. Các Chính phủ và NHTW đã nhanh chóng hành động vượt ra mọi quy tắc thông thường trong điều hành kinh tế để đối phó với tình trạng khẩn cấp. Với việc tiêm phòng vắc xin đang thực hiện khá phổ biến thì rõ ràng kịch bản phục hồi của các nền kinh tế là khá vững chắc.

Thị trường tài chính thời gian qua cũng đã có những bước tăng trưởng ngoạn mục. Thị trường chứng khoán toàn cầu tăng mạnh, giá bất động sản khắp nơi cũng liên tục lập đỉnh mới. Chính sách lãi suất thấp đã kích thích dòng tiền đổ mạnh và các tài sản có tính đầu cơ cao này. Cho đến nay mặc dù còn một số quan ngại về tình hình lạm phát, thâm hụt ngân sách nhưng chưa có dấu hiệu nào cho thấy giá bất động sản hay chứng khoán sẽ giảm sâu.

Quay trở lại với tình hình Việt Nam với kinh nghiệm ở các quốc gia cho thấy một khi dịch bệnh đã lan rộng thì rất khó kiểm soát hoàn toàn. Tuy nhiên, ngày cả trong tình huống này kinh tế vẫn có thể tăng trưởng một tỷ lệ nhất định. Đặc biệt một khi vắc xin được sử dụng để tiêm phòng rộng rãi thì việc kiểm soát dịch bệnh cũng không quá phức tạp và nền kinh tế dần mở cửa trở lại.

Như vậy, với tốc độ tiêm phòng vắc xin hiện nay thì Việt Nam có thể đạt ngưỡng tỷ lệ tiêm phòng 30-50% ở một số khu vực quan trọng trong quý 4/2021. Vào thời điểm đó kinh tế sẽ dần trở lại bình thường và lấy lại đà tăng trưởng.

Đối với hệ thống tài chính chắc chắn Chính phủ và NHNN sẽ có nhiều biện pháp hỗ trợ. Với việc lạm phát vẫn đang ở mức khá thấp thì phương án hạ lãi suất và khoanh nợ cho doanh nghiệp gặp khó khăn chắc chắn sớm áp dụng. Một khi hệ thống tài chính giữ vững thì cuộc khủng hoảng sẽ sớm được kiểm soát và kinh tế sớm lại được đà phục hồi.

Đối với thị trường bất động sản dù giao dịch hiện nay đang tạm thời đóng băng và giá nhà đất ở nhiều nơi đang được xem là mức quá cao nhưng triển vọng của thị trường bất động sản vẫn còn khá tích cực. Việc Chính phủ tiếp tục đổ tiền đầu tư vào cơ sở hạ tầng sẽ là một trong những động lực lớn cho bất động sản một số khu vực. Bên cạnh đó, cũng như nhiều quốc gia chính sách lãi suất thấp sẽ hỗ trợ rất tốt cho thị trường bất động sản tiếp tục phát triển mạnh trong những năm tới.

CHUYÊN BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THƠ - KHU VỰC TÂY NAM BỘ

Thông tin các dự án bất động sản ở khu vực Tây Nam Bộ. Và nổi trội như Tp.Cần Thơ, Kiên Giang, Sóc Trăng, Hậu Giang, An Giang, Bến Tre,….

Chung cư Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ

Chung cư Nam Long - Dream House Cần Thơ

Khu dân cư Minh Châu (Vạn phát Avenua) - Phường 7 Tp. Sóc Trăng

Vạn Phát Sông Hậu - Khu đô thị thủ phủ Miền Tây

Khu đô thị Mới Đại Ngân - Quận Ninh Kiều Cần Thơ

Đầu tư 47.435 tỷ đồng xây 188 km cao tốc Châu Đốc – Sóc Trăng – Cần Thơ

Đầu tư 47.435 tỷ đồng xây 188 km cao tốc Châu Đốc – Sóc Trăng – Cần Thơ

Dự án đường cao tốc Cần Thơ Sóc Trăng Châu Đốc  đi qua An Giang, Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng được đầu tư theo hình thức PPP, dự kiến khởi công vào năm 2022.

Bản đồ hướng tuyến cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng

Ban quản lý dự án Mỹ Thuận vừa đề nghị Bộ GTVT phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, theo hình thức PPP, loại hợp đồng BOT,

Dự án có điểm đầu kết nối đường Quốc lộ 91 (tuyến N1) thuộc xã Vĩnh Tế, Tp Châu Đốc, tỉnh An Giang; điểm cuối tại nút giao với Quốc lộ Nam Sông Hậu (cảng Trần Đề), tỉnh Sóc Trăng.

Tổng chiều dài đoạn tuyến thuộc Dự án là 188,2 km (trong đó đoạn tuyến qua địa phận tỉnh An Giang dài 56,74 km, thành phố Cần Thơ dài 37,77km; tỉnh Hậu Giang dài 37,02km và tỉnh Sóc Trăng dài 56,67km).
Trong tờ trình gửi Bộ GTVT vào cuối tháng 7/2021, Ban quản lý dự án Mỹ Thuận kiến nghị triển khai phương án tuyến Dự án theo hướng đi thẳng cách xa khu dân cư, nhằm tạo thêm không gian mới làm động lực để phát triển các khu đô thị, khu công nghiệp mới trong vùng đúng với tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng tại buổi thị sát thực địa tuyến ngày 9/5/2021.

Ban quản lý dự án Mỹ Thuận đề nghị phân chia tuyến cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng thành 3 dự án thành phần gồm: Dự án thành phần 1 (Châu Đốc – Lộ Tẻ – Rạch Sỏi) chiều dài tuyến 63,4km, Dự án thành phần 2 (Lộ Tẻ Rạch Sỏi – Quốc lộ 61C) có chiều dài tuyến 41,55km; Dự án thành phần 3 (QL61C – cảng Trần Đề) có chiều dài tuyến 83,20km.

Theo quy hoạch, Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng sẽ được xây dựng theo quy mô 6 làn xe hoàn chỉnh, chiều rộng nền đường 32,25m. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, đơn vị chuẩn bị đầu tư kiến nghị phân kỳ đầu tư Dự án theo 2 giai đoạn. Trong đó giai đoạn 1, Dự án thành phần 1 sẽ xây dựng 2 làn xe, chiều rộng nền đường 13,75m; Dự án thành phần 2 và 3 sẽ xây dựng 4 làn xe cao tốc hạn chế, chiều rộng nền đường 17m.

Với phương án phân kỳ như trên, tổng mức đầu tư Dự án giai đoạn 1 (bao gồm lãi vay) là 47.435 tỷ đồng. Nhà đầu tư sẽ huy động vốn chủ sở hữu và vốn vay để thực hiện đầu tư xây dựng dự án, thu hồi vốn thông qua thu phí và hỗ trợ của Nhà nước bằng tiền 50%.

Nếu công tác chuẩn bị đầu tư suôn sẻ, Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng sẽ khởi công vào năm 2022, hoàn thành vào năm 2025.

Việc triển khai đầu tư xây dựng Dự án đường cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng sẽ góp phần hoàn chỉnh mạng lưới giao thông, giảm thiểu ùn tắc giao thông, cải thiện an toàn giao thông trong khu vực Dự án, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội và đảm bảo an ninh quốc phòng trong khu vực.
Công trình còn tạo không gian mới làm động lực để phát triển các khu đô thị, khu công nghiệp mới trong vùng, thúc đẩy sự phát triển của Đồng bằng sông Cửu Long với khoảng cách giữa các tuyến 15km – 25km – 35km.

Theo quy hoạch phát triển mạng đường bộ cao tốc Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030, tuyến cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng là một trong 3 tuyến cao tốc trục ngang trong khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Việc đầu tư xây dựng mới tuyến đường cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng góp phần hoàn chỉnh mạng lưới giao thông trong khu vực, đáp ứng nhu cầu vận tải trên tuyến hành lang theo trục ngang dọc sông Hậu, kết nối các khu cảng biển tại Cần Thơ, cảng nước sâu Trần Đề của tỉnh Sóc Trăng, các trung tâm thành phố lớn như Cần Thơ, Long Xuyên, Châu Đốc, các cửa khẩu quốc tế dọc tuyến biên giới giáp Campuchia.

Đây cũng là tuyến cao tốc trục ngang kết nối các tuyến trục dọc như Quốc lộ 1, cao tốc Bắc – Nam phía đông (cao tốc Tp.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ – Cà Mau), cao tốc Bắc – Nam phía Tây (đường N2 – Mỹ An – Cao Lãnh Lộ Tẻ – Rạch Sỏi).

Đồng thời, Dự án còn góp phần cải thiện, giảm thiểu ùn tắc giao thông, đảm bảo an toàn giao thông trong khu vực, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội và đảm bảo an ninh quốc phòng khu vực tây Nam Bộ, do vậy việc đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng là hết sức cần thiết.

Anh Minh

 

CHUYÊN BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THƠ - KHU VỰC TÂY NAM BỘ

Thông tin các dự án bất động sản ở khu vực Tây Nam Bộ. Và nổi trội như Tp.Cần Thơ, Kiên Giang, Sóc Trăng, Hậu Giang, An Giang, Bến Tre,….

Chung cư Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ

Chung cư Nam Long - Dream House Cần Thơ

Khu dân cư Minh Châu (Vạn phát Avenua) - Phường 7 Tp. Sóc Trăng

Vạn Phát Sông Hậu - Khu đô thị thủ phủ Miền Tây

Khu đô thị Mới Đại Ngân - Quận Ninh Kiều Cần Thơ

BĐS công nghiệp tiếp tục khởi sắc trong làn sóng Covid lần thứ 4

BĐS công nghiệp tiếp tục khởi sắc trong làn sóng Covid lần thứ 4

Trong làn sóng Covid-19 lần thứ 4, Việt Nam tiếp tục có các khu công nghiệp mới được thành lập, một vài dự án công nghiệp trọng điểm bắt đầu đi vào hoạt động. Đáng chú ý, thị trường chứng kiến các thương vụ M&A và sự cải thiện về nguồn cung. Các dự án sản xuất công nghiệp lớn nhất trong tháng 5/2021 đến từ nhóm doanh nghiệp Hồng Kông và Singapore vào 2 thị trường là Quảng Ninh và Bắc Giang.

Báo cáo gần nhất của IHS Markit cho thấy Chỉ số Quản trị Sức mua (PMI) ngành sản xuất của Việt Nam giảm xuống 53,1 điểm trong tháng 5/2021 từ mức 54,7 điểm của tháng trước đó. Đây là chỉ số thấp nhất kể từ tháng 2, kết thúc chuỗi tăng 3 tháng liên tiếp do ảnh hưởng của làn sóng Covid-19 lần thứ 4. Tuy vậy, những nỗ lực của Chính phủ và các doanh nghiệp trong việc vừa phòng chống dịch Covid-19 vừa duy trì sản xuất được kỳ vọng sẽ giúp sản xuất công nghiệp tiếp tục phát triển.

Giãn cách xã hội và hạn chế đi lại trong nước đã gây khó khăn cho các nhà đầu tư có nhu cầu thuê đất công nghiệp, nhà máy và kho bãi vì không thể thực hiện các chuyến thăm thực địa tại các tỉnh, địa phương. Song, tình hình hoạt động của khu vực công nghiệp trong 5 tháng đầu năm 2021 vẫn ghi nhận những khởi sắc nhất định. Ông John Campbell, Trưởng Bộ phận Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam cho biết: “Trong làn sóng Covid-19 lần thứ 4, Việt Nam tiếp tục thu hút nguồn vốn FDI. Tính đến ngày 20/5/2021, Việt Nam thu hút được tổng vốn FDI đăng ký đạt 13,9 tỷ USD. Công nghiệp chế biến chế tạo thu hút 6,1 USD (chiếm 43% tổng vốn), có 215 dự án mới với tổng vốn đăng ký đạt 2,57 tỷ USD và 222 dự án hiện có đăng ký tăng thêm 3,1 tỷ USD vốn. Các dự án sản xuất công nghiệp lớn nhất trong tháng 5/2021 đến từ nhóm doanh nghiệp Hồng Kông và Singapore ở 2 tỉnh Quảng Ninh và Bắc Giang.”

Đà tăng trưởng của bất động sản công nghiệp hưởng lợi tích cực từ các thương vụ M&A và nguồn cung bất động sản công nghiệp mới. Cụ thể:

Về hoạt động M&A, thị trường đã chứng kiến các thương vụ mới trong năm 2021. Điển hình, thương vụ Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại khu công nghiệp Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD. ESR Cayman Limited – nền tảng bất động sản hậu cần lớn nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp BW (BW), nhà phát triển bất động sản công nghiệp và hậu cần hàng đầu Việt Nam, đã công bố hợp tác thành lập liên doanh mới với mục tiêu sở hữu và cùng phát triển 240.000m2 tại Khu công nghiệp Mỹ Phước 4 gần TP.HCM. Việc hợp tác này đánh dấu sự gia nhập của ESR Cayman Limited vào thị trường Việt Nam, mở rộng thêm phạm vi hoạt động của doanh nghiệp này tại khu vực Đông Nam Á.

hình ảnh bất động sản công nghiệp Việt Nam

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đón nhiều dự án mới dù dịch bệnh phức tạp

Với các dự án sắp đi vào hoạt động, có thể kể đến dự án Logos Property có diện tích  81.000m2 tại Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh 1 dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào quý 4/2021. Công ty Cổ phần Công nghiệp KCN Việt Nam đã mua lại quỹ đất rộng 250 ha với tổng vốn đầu tư 300 triệu USD. Đơn vị này đặt mục tiêu phát triển các nhà máy và kho vận chất lượng cao, bền vững tại Việt Nam với danh mục đầu tư trải dài tại Bắc Giang, Hải Phòng, Hải Dương, Đồng Nai và Long An.

Về nguồn cung mới, tính đến quý 1/2021, thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, cả nước có 370 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 115,200 ha. Trong đó, 328 khu công nghiệp nằm ngoài các khu kinh tế, 34 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế ven biển, 8 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh thế cửa khẩu. Các khu công nghiệp này ước tính đã cung cấp khoảng 3,6 triệu việc làm mới ở cả phía Bắc và phía Nam.

Trong quý 1/2021, hàng chục dự án công nghiệp tại 13 tỉnh và thành phố đã được phê duyệt, hứa hẹn cung cấp hàng nghìn héc-ta diện tích công nghiệp mới để đáp ứng nhu cầu đầu tư trong những năm tới. Bắc Ninh là tỉnh có số lượng dự án tương lai lớn nhất với 5 khu công nghiệp mới. Cụ thể, khu công nghiệp Quế Võ III sẽ được đầu tư thêm 208.54 ha diện tích, với tổng số vốn là 120,87 triệu USD. Bắc Ninh cũng sẽ đón chào dự án Khu công nghiệp Gia Bình II có diện tích quy hoạch 208,54 ha, đầu tư bởi Tập đoàn Hanaka với tổng vốn đầu tư 172,17 triệu USD. Tỉnh Quảng Trị dự kiến cũng sẽ có thêm các khu công nghiệp mới như khu công nghiệp đa ngành Triệu Phú với diện tích 529 ha. Thêm vào đó, dự án khu công nghiệp Quảng Trị có diện tích 481,2 ha cũng được phê duyệt với tổng vốn 90,17 triệu USD, phát triển bởi liên doanh ba nhà đầu tư, gồm Công ty liên doanh TNHH khu công nghiệp Việt Nam – Singapore; Công ty cổ phần đô thị Amata Biên Hòa và Sumitomo Corporation.

Tại tỉnh Vĩnh Phúc, các dự án khu công nghiệp như Sông Lô, Tam Dương 1 và Thái Hoà – Liên Sơn – Liên Hoà với tổng diện tích lên tới 500 ha cũng sẽ được giới thiệu trong thời gian tới. Song song với đó, nhiều dự án mới dự kiến sẽ sớm được triển khai tại các tỉnh Hải Dương, Nam Định, Nghệ An, Quảng Nam, Thừa Thiên Huế và Vĩnh Long.

Tại phía Nam, UBND tỉnh Đồng Nai đã công bố kế hoạch xây dựng ba khu công nghiệp mới với tổng diện tích 6.475 ha nhằm giải quyết vấn đề quá tải của các dự án đang hoạt động. Cụ thể, dự án gồm: Khu công nghiệp Long Đức 3 có diện tích 253 ha ở xã Long Đức (H.Long Thành); Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp rộng 2.627 ha ở xã Bàu Cạn, Tân Hiệp (H.Long Thành) và Khu công nghiệp Xuân Quế – Sông Nhạn tại xã Xuân Quế, Sông Nhạn khoảng 3.595 ha (H.Cẩm Mỹ). Ba khu công nghiệp này được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, chấp thuận bổ sung vào quy hoạch phát triển khu công nghiệp công nghệ cao trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2020, tầm nhìn 2030.

Long An dự kiến sẽ có dự án công nghiệp mới giá trị 59 triệu USD tại huyện Đức Hoà. Thủ tướng Chính Phủ cũng có quyết định chủ trương đầu tư dự án khu công nghiệp Thế Kỷ do Công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư, thực hiện tại xã Hữu Thạnh, huyện Đức Hoà, phía nam tỉnh Long An. Dự án có quy mô sử dụng đất trên 119 ha, với tổng vốn đầu tư là 1.355 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 400 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án không quá 36 tháng kể từ ngày được nhà nước bàn giao đất. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được cấp quyết định cho phép đầu tư.

Theo Ban quản lý Khu kinh tế Long An, tỉnh dự kiến sẽ có thêm khoảng 1.500 ha diện tích đất giải phóng mặt bằng tại các khu công nghiệp để thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong năm 2021. Các ngành thu hút nhà đầu tư nước ngoài nhất là dệt may và hàng may mặc, giày dép, thức ăn gia súc, gia cầm, thuỷ hải sản, chế biến thực phẩm, đồ uống và sản xuất.

Duy Bách

Cần Thơ đề nghị bổ sung nhiều công trình kết nối với cao tốc Cần Thơ – Cà Mau

Cần Thơ đề nghị bổ sung nhiều công trình kết nối với cao tốc Cần Thơ – Cà Mau

UBND TP. Cần Thơ đề nghị Bộ Giao thông vận tải bổ sung hướng tuyến, các điểm khống chế của Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Cần Thơ – Cà Mau, đoạn qua địa bàn.

UBND TP. Cần Thơ đề nghị nâng cấp, mở rộng đường Võ Nguyên Giáp (đoạn từ nút giao IC3 của đường dẫn cầu Cần Thơ đến cảng Cái Cui, quận Cái Răng) kết nối với tuyến cao tốc Cần Thơ - Cà Mau
UBND TP. Cần Thơ đề nghị nâng cấp, mở rộng đường Võ Nguyên Giáp (đoạn từ nút giao IC3 của đường dẫn cầu Cần Thơ đến cảng Cái Cui, quận Cái Răng) kết nối với tuyến cao tốc Cần Thơ – Cà Mau. Ảnh: Anh Khoa

UBND TP. Cần Thơ vừa có công văn gửi Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận (Bộ Giao thông vận tải) về việc thỏa thuận bổ sung hướng tuyến, các điểm khống chế của Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Cần Thơ – Cà Mau, đoạn qua địa bàn TP. Cần Thơ.

Theo đó, UBND TP. Cần Thơ cơ bản thống nhất phương án hướng tuyến 3 và vị trí cầu Cần Thơ 2 của Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Cần Thơ – Cà Mau. 

Đồng thời, đề nghị Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận nghiên cứu hoàn chỉnh Dự án đoạn qua địa bàn TP. Cần Thơ với một số nội dung sau:

Về kết nối TP. Cần Thơ với đường cao tốc, UBND TP. Cần Thơ đề nghị bố trí 01 nút giao kết nối liên thông với đường cao tốc tại vị trí giao với Tuyến nối Quốc lộ 91 – đường Nam Sông Hậu theo quy hoạch TP. Cần Thơ.

Bên cạnh đó, bổ sung phương án đầu tư xây dựng các tuyến nối TP. Cần Thơ với đường cao tốc bao gồm: Xây dựng mới tuyến nối quốc lộ 91 – đường Nam Sông Hậu (đoạn từ đường Võ Nguyên Giáp đến nút giao IC4 của đường dẫn cầu Cần Thơ) đạt quy mô tối thiểu đường cấp II đồng bằng 04 làn xe chiều rộng mặt cắt ngang đường 21,5m; nâng cấp, mở rộng đường Võ Nguyên Giáp (đoạn từ nút giao IC3 của đường dẫn cầu Cần Thơ đến cảng Cái Cui) đạt lộ giới 80m theo quy hoạch TP. Cần Thơ (hiện nay đã đầu tư xây dựng đường nhánh 02 bên đạt quy mô đường cấp III đồng bằng, phạm vi giữa đường đã giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất dự trữ nhưng chưa được đầu tư xây dựng).

Theo UBND TP. Cần Thơ, việc đầu tư xây dựng các tuyến nối này là rất cần thiết, để kết nối đồng bộ với tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Cần Thơ trong giai đoạn chưa đầu tư xây dựng cầu Cần Thơ 2, kết nối giao thông thuận lợi và nhanh chóng với các quốc lộ (Quốc lộ 1, Quốc lộ 61C, Quốc lộ 91B và đường Nam Sông Hậu, đường vành đai phía Tây TP. Cần Thơ) nhằm thu hút lưu lượng giao thông đi vào đường cao tốc, phát huy hiệu quả kết nối TP. Cần Thơ và kết nối vùng.

Về quy mô, phân kỳ đầu tư, trong giai đoạn 1, đầu tư xây dựng toàn tuyến đạt quy mô 04 làn xe với chiều rộng mặt cắt ngang đường tối thiểu 17m, có dãy phân cách giữa là phân cách cứng đảm bảo an toàn giao thông; đồng thời giải phóng mặt bằng theo quy mô giai đoạn hoàn chỉnh, bao gồm cầu Cần Thơ 2 và đoạn tuyến cao tốc đi trên cao. 

Giai đoạn hoàn chỉnh, đầu tư xây dựng toàn tuyến đạt quy mô hoàn chỉnh 06 làn xe; đối với cầu Cần Thơ 2 và đoạn tuyến cao tốc đi trên cao có hướng tuyến trùng với trục đường 1A và tuyến đường sắt TP. Hồ Chí Minh – Cần Thơ, đề nghị có phương án đầu tư xây dựng mở rộng trục đường 1A đảm bảo bố trí đường sắt, đường cao tốc, đường gom đô thị hai bên.

UBND TP. Cần Thơ cũng lưu ý các vấn đề liên quan khác như: Bố trí đường gom hai bên đường cao tốc; nghiên cứu vị trí, hướng tuyến, phạm vi đất dành cho đường cao tốc đảm bảo không ảnh hưởng đến quy hoạch tuyến đường sắt TP. Hồ Chí Minh – Cần Thơ và nhà ga Cần Thơ, đồng thời có phương án đầu tư xây dựng các trục đường ngang kết nối đường cao tốc với nhà ga Cần Thơ để khai thác đồng bộ, phục vụ vận chuyển hàng hóa ra – vào giữa nhà ga đường sắt và đường cao tốc.

Cập nhật Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Cái Răng và các quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên trục đường 1A, quy hoạch chi tiết tuyến đường sắt TP. Hồ Chí Minh – Cần Thơ và nhà ga đường sắt, để nghiên cứu phương án tuyến kết nối thuận tiện, đồng bộ với hệ thống giao thông khu vực xung quanh, xác định cụ thể tổng nhu cầu quỹ đất giành cho đường cao tốc, đường sắt và đường gom đô thị hai bên. Đồng thời, làm cơ sở để TP. Cần Thơ sẽ cập nhật phương án tuyến đường cao tốc Cần Thơ – Cà Mau vào quy hoạch cấp tỉnh và quy hoạch chung xây dựng của thành phố phù hợp quy hoạch của trung ương và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

Trước đó, Ban quản lý dự án Mỹ Thuận đã đề nghị Bộ Giao thông vận tải xem xét thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Cần Thơ – Cà Mau.

Theo đó, Dự án sẽ xây dựng tuyến cao tốc mới từ TP. Cần Thơ đi thẳng về Cà Mau, đi song song với tuyến Quản Lộ – Phụng Hiệp (cách khoảng 15 km về phía Bắc), cách TP. Vị Thanh 10 km và điểm cuối tuyến giao với đường Vành đai TP. Cà Mau tại xã Hồ Thị Kỷ, huyện Thới Bình, tỉnh Cà Mau.

Tuyến cao tốc Cần Thơ – Cà Mau có tổng chiều dài 124,8 km, trong đó đoạn qua Vĩnh Long 10,5 km; Cần Thơ 6 km; Hậu Giang 61,6 km, Bạc Liêu 7,7 km, Kiên Giang 17,1 km và Cà Mau 21,9 km, được chia làm 2 dự án thành phần.

Trong đó, Dự án thành phần 1, đoạn từ Vĩnh Long – Cần Thơ dài 15,35 km, có tổng mức đầu tư 12.595 tỷ đồng, dự kiến đầu tư sau năm 2025. Dự án thành phần 2, đoạn từ Cần Thơ – Cà Mau dài 109,5 km sẽ được đầu tư trong giai đoạn 2021 – 2025 theo hình thức BOT có hỗ trợ của Nhà nước bằng tiền 50%, với tổng mức đầu tư là 29.388 tỷ đồng.

Nguồn: https://baodautu.vn/can-tho-de-nghi-bo-sung-nhieu-cong-trinh-ket-noi-voi-cao-toc-can-tho—ca-mau-d148535.html

FLC nghiên cứu quy hoạch khu đô thị mới gần 490ha ở Hậu Giang

FLC nghiên cứu quy hoạch khu đô thị mới gần 490ha ở Hậu Giang

FLC nghiên cứu quy hoạch khu đô thị mới gần 490ha ở Hậu Giang

UBND tỉnh Hậu Giang vừa có công văn thống nhất chấp thuận cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC nghiên cứu, tiếp cận đồ án Quy hoạch Quần thể khu đô thị mới, dịch vụ thể thao và du lịch nghỉ dưỡng Châu Thành.

UBND tỉnh Hậu Giang đã có công văn gửi sở ban ngành về việc thống nhất điều chỉnh chủ trương lập đồ án Quy hoạch phân khu Quần thể khu đô thị mới, dịch vụ thể thao và du lịch nghỉ dưỡng Châu Thành.

Cụ thể, Chủ tịch UBND giao UBND huyện Châu Thành tổ chức lập đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị mới 927C, huyện Châu Thành, với quy mô khoảng 487,7ha, thuộc địa bàn xã Đông Phú, xã Phú Hữu và thị trấn Mái Dầm. Thời gian thực hiện lập đồ án Quy hoạch là 6 tháng kể từ ngày UBND tỉnh chấp thuận chủ trương điều chỉnh. Nguồn vốn thực hiện việc lập đồ án Quy hoạch từ nguồn xã hội hóa và các nguồn vốn hợp pháp khác.

UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC nghiên cứu, tiếp cận đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị mới 927C, huyện Châu Thành, với quy mô khoảng 487,7ha, thuộc địa bàn xã Đông Phú, xã Phú Hữu và thị trấn Mái Dầm. Thời gian thực hiện lập đồ án Quy hoạch là 6 tháng kể từ ngày UBND tỉnh chấp thuận chủ trương điều chỉnh. Nguồn vốn thực hiện việc lập đồ án Quy hoạch từ nguồn xã hội hóa và các nguồn vốn hợp pháp khác.

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng hướng dẫn UBND huyện Châu Thành cập nhật đồ án Quy hoạch nêu trên vào đồ án Quy hoạch chung xây dựng khu đô thị – công nghiệp Sông Hậu, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang theo quy .

Đồng thời, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn UBND huyện Châu Thành cập nhật đồ án Quy hoạch nêu trên vào Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn tiếp theo theo đúng quy định.

Theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng mà FLC đề xuất, Khu đô thị mới 927C có cơ cấu sử dụng đất như sau: Đất ở (hơn 213 ha); đất khu du lịch sinh thái miệt vườn (gần 20 ha); đất khách sạn – resort (gần 13 ha); đất thương mại dịch vụ, chợ ẩm thực, chợ nổi (gần 21 ha); đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao (gần 160 ha); đất giao thông (gần 59 ha) và đất công cộng (gần 4 ha).

NGUỒN: Cafef.vn

Cần Thơ tăng tốc lập, điều chỉnh các quy hoạch đáp ứng yêu cầu phát triển

Cần Thơ tăng tốc lập, điều chỉnh các quy hoạch đáp ứng yêu cầu phát triển

Thời gian qua, TP Cần Thơ đã tập trung triển khai lập các quy hoạch phân khu, nhiệm vụ lập Quy hoạch thành phố thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; lập điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 và các quy hoạch khác trên địa bàn thành phố. Ðến nay, TP Cần Thơ đã hoàn thành lập và phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Ninh Kiều, Bình Thủy, Cái Răng và Thốt Nốt. Các địa phương đang thực hiện quản lý, định hướng phát triển theo quy hoạch phân khu này. Bên cạnh đó, ngành chức năng và các quận đang tập trung rà soát, điều chỉnh, hủy bỏ các quy hoạch 1/2000 không còn phù hợp, tránh tình trạng chồng chéo.

Một góc đô thị Cần Thơ.

Sớm hoàn thành các quy hoạch

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ vừa ký ban hành Chỉ thị về tăng cường công tác lập, điều chỉnh các quy hoạch thành phố (Chỉ thị 08/CT-UBND ngày 7-7-2021), yêu cầu đẩy nhanh hơn nữa tiến độ lập và điều chỉnh các quy hoạch thành phố, góp phần thực hiện Nghị quyết 59-NQ/TW ngày 5-8-2020 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển TP Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ yêu cầu Sở Kế hoạch và Ðầu tư, Sở Xây dựng thành phố khẩn trương tổ chức thực hiện các nội dung, nhiệm vụ trong quá trình lập Quy hoạch thành phố, điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố, xây dựng kế hoạch làm việc cụ thể với đơn vị tư vấn, tham mưu Ban Chỉ đạo, Hội đồng Quy hoạch thành phố, UBND thành phố tổ chức phản biện, tham vấn ý kiến chuyên gia, hoàn thiện từng bước theo lộ trình, đảm bảo hiệu quả nhất trong từng nội dung thực hiện, rút ngắn thời gian hoàn thành. Cố gắng đến cuối năm 2021 hoàn thành báo cáo quy hoạch tổng hợp của Quy hoạch thành phố, xin ý kiến Ban Thường vụ Thành ủy và HÐND thành phố làm cơ sở hoàn thiện trình phê duyệt. Chủ tịch UBND TP Cần Thơ còn yêu cầu giám đốc các sở, ngành thành phố và chủ tịch UBND quận, huyện chủ động rà soát, kiểm tra các nội dung đã triển khai thực hiện, kịp thời tham mưu UBND thành phố điều chỉnh, bổ sung đối với các trường hợp không còn phù hợp.

TP Cần Thơ đã hoàn thành lập và phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Ninh Kiều, Bình Thủy, Cái Răng và Thốt Nốt. Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Ninh Kiều đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 có diện tích hơn 2.923,3ha. Ðây là một phần quan trọng của Khu đô thị truyền thống Ninh Kiều – Bình Thủy thuộc Khu đô thị trung tâm TP Cần Thơ; hạt nhân của thành phố trong quá trình hình thành các trung tâm thương mại, dịch vụ, ngân hàng, tài chính, giáo dục – đào tạo, y tế, văn hóa của vùng ÐBSCL. Quận Ninh Kiều phát triển kinh tế – xã hội gắn chặt với bảo vệ môi trường, hệ sinh thái, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững và thích ứng biến đổi khí hậu…

Quy hoạch phân khu quận Bình Thủy có diện tích khoảng 7.113ha. Quy hoạch phân khu quận Bình Thủy kết hợp và hỗ trợ cho đô thị quận Ninh Kiều hình thành khu đô thị truyền thống Ninh Kiều – Bình Thủy, thuộc khu đô thị trung tâm của TP Cần Thơ; là một trong những trung tâm kinh tế; giáo dục – đào tạo, văn hóa bảo tồn di tích lịch sử truyền thống của thành phố; đầu mối về giao thông vận tải nội vùng và liên vận quốc tế (đường bộ, đường thủy, đường hàng không); đô thị có đặc thù sông nước, văn hóa đặc trưng miệt vườn vùng ÐBSCL; có vùng nông nghiệp đô thị, vùng đệm cảnh quan và môi trường của khu đô thị truyền thống Ninh Kiều – Bình Thủy; có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đô thị đầu mối cấp thành phố, cấp vùng (nhất là Sân bay Quốc tế Cần Thơ)…

Quy hoạch phân khu quận Cái Răng có diện tích khoảng 6.680,56ha. Ðịnh hướng phát triển là khu đô thị – công nghiệp: trung tâm công nghiệp và dịch vụ cảng, đầu mối giao thông về đường thủy, đường bộ và đường sắt; trung tâm tiếp cận về dịch vụ cảng và dịch vụ logistics cấp vùng ÐBSCL; trung tâm thương mại dịch vụ cấp thành phố và cấp vùng; trung tâm du lịch sinh thái cấp thành phố và cấp vùng; trung tâm hành chính tập trung của TP Cần Thơ…

Quy hoạch phân khu quận Thốt Nốt có diện tích khoảng 12.163,89ha, là khu đô thị – công nghiệp. Ðó là khu đô thị trung tâm công nghiệp chế biến nông sản, thủy sản và công nghiệp phụ trợ; trung tâm kho vận cấp vùng; trung tâm thương mại – dịch vụ của thành phố và cấp vùng; phát triển du lịch sinh thái cảnh quan trên sông Hậu và các khu ở sinh thái gắn với nông nghiệp đô thị. Ðồng thời, là đầu mối giao thông gắn với các trục giao thông về đường bộ và đường thủy, bao gồm tuyến Lộ Tẻ – Rạch Sỏi qua cầu Vàm Cống, quốc lộ 91 và quốc lộ 80, tuyến sông Hậu và kênh Cái Sắn; định hướng phát triển khu cảng biển, khu công nghiệp đa ngành, gắn với tuyến Lộ Tẻ – Rạch Sỏi và quốc lộ 80, kết nối với TP Long Xuyên (An Giang), các khu, cụm công nghiệp lân cận của An Giang, Ðồng Tháp nhằm tạo thành vùng công nghiệp tập trung lớn của vùng ÐBSCL. Ðây cũng là đô thị đầu mối kinh doanh lúa gạo, thủy sản; phát triển du lịch của thành phố.

Rà soát, bỏ quy hoạch không còn phù hợp

Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ Huỳnh Văn Sáu cho biết: Theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị là chỉ quy hoạch 1/2000 hoặc 1/5000. Do đó, sau khi quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 các quận được phê duyệt mới đây, cần phải thực hiện rà soát hủy bỏ các quy hoạch 1/2000 không còn phù hợp. Trong quá trình lập các quy hoạch phân khu các quận, ngành xây dựng và các địa phương cũng đã có đánh giá những khu vực bức xúc của dân để đề xuất vào quy hoạch phân khu, định hướng phát triển cho phù hợp phát triển kinh tế – xã hội địa phương, không gian kiến trúc và phát triển đô thị… Vừa qua, Sở Xây dựng đã phối hợp với quận Ninh Kiều, Bình Thủy rà soát các quy hoạch và đã được UBND thành phố phê duyệt bãi bỏ 10 đồ án quy hoạch 1/2000. Tới đây, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp quận Cái Răng, Thốt Nốt rà soát các quy hoạch, đề xuất hủy bỏ các quy hoạch 1/2000 không còn phù hợp nếu có.

Theo ông Huỳnh Văn Sáu, triển khai thực hiện theo đồ án Quy hoạch phân khu 1/5000, các quận sẽ tiếp tục rà soát các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, có đánh giá, đề xuất điều chỉnh hoặc hủy bỏ cho phù hợp đồ án quy hoạch phân khu. Dựa vào quy hoạch phân khu các quận định hướng phát triển, có dự án đầu tư khu đô thị mới, khu dân cư, tái định cư… sẽ lập quy hoạch chi tiết của dự án để thực hiện đầu tư theo quy định. Ngoài ra, các địa phương lập Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc theo quy định của Luật Kiến trúc, cũng là căn cứ để các địa phương thực hiện cấp phép xây dựng.

Ông Nguyễn Thái Bảo, Phó Chủ tịch UBND quận Ninh Kiều, cho biết: Sau buổi công bố đồ án Quy hoạch phân khu quận Ninh Kiều vào ngày 9-6-2021, quận Ninh Kiều đã tăng cường phổ biến đồ án Quy hoạch phân khu đến người dân bằng nhiều hình thức như: trên cổng thông tin điện tử quận, tại trụ sở các phường… nhằm đảm bảo triển khai thực hiện quy hoạch mang lại hiệu quả. Phòng Quản lý Ðô thị quận phối hợp đơn vị tư vấn in bản đồ quy hoạch, để quận thuận tiện trong giới thiệu với các đơn vị, nhà đầu tư đến tìm hiểu triển khai dự án trên địa bàn quận. Ðồ án Quy hoạch phân khu quận Ninh Kiều đã được phê duyệt, bước tiếp theo quận cũng sẽ lập quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc, quy hoạch chi tiết trên địa bàn quận.

Theo ông Nguyễn Thanh Tâm, Trưởng Phòng Quản lý Ðô thị quận Bình Thủy, quận đã tiến hành công bố rộng rãi và đang quản lý, phát triển đô thị theo Quy hoạch phân khu quận Bình Thủy. Ðây là quy hoạch khung, làm cơ sở để quận quản lý, kêu gọi đầu tư, lập các quy hoạch chi tiết… nhằm phát triển trong thời gian tới. UBND quận Bình Thủy cũng đã xin chủ trương thành phố về việc lập Quy chế quản lý kiến trúc theo đồ án Quy hoạch phân khu quận Bình Thủy. Khái toán kinh phí khoảng 1,7 tỉ đồng, nguồn ngân sách nhà nước, thời gian thực hiện từ năm 2021-2022.

Bãi bỏ 10 quy hoạch 1/2000 không còn phù hợp

Theo Quyết định 1370/QĐ-UBND ngày 28-6-2021 của UBND TP Cần Thơ, đã bãi bỏ 10 Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn Ninh Kiều và Bình Thủy, gồm: Đồ án quy hoạch 1/2000 Khu trung tâm thành phố Cần Thơ (diện tích 505ha); Đồ án quy hoạch 1/2000 Khu trung tâm IV Xuân Khánh – Hưng Lợi – TP Cần Thơ (477ha); Đồ án quy hoạch 1/2000 Khu Cái Sơn – Hàng Bàng, TP Cần Thơ (171ha); Đồ án quy hoạch 1/2000 cồn Cái Khế, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ (126,22ha); Đồ án quy hoạch 1/2000 Khu đô thị và vui chơi giải trí tại Cồn Khương, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ (93,19ha). Đồ án quy hoạch 1/2000 Khu đô thị Tây Bắc (Khu A): thuộc phường An Hòa, quận Ninh Kiều và phường An Thới, Long Hòa, quận Bình Thủy (1.274,36ha); Đồ án quy hoạch 1/2000 giới hạn: đường Trần Phú, Cách mạng Tháng 8, rạch Bình Thủy, sông Khai Luông, TP Cần Thơ (196ha); Đồ án quy hoạch 1/2000 hai bên đường Võ Văn Kiệt, quận Ninh Kiều và quận Bình Thủy (692ha); Đồ án quy hoạch 1/2000 Khu các trường đại học và giáo dục chuyên nghiệp, TP Cần Thơ (225,84ha) và Đồ án quy hoạch 1/2000 khu dân cư và chợ Trà Nóc (39,39ha).

Bài, ảnh: ANH KHOA

Theo nguồn: https://baocantho.com.vn/can-tho-tang-toc-lap-dieu-chinh-cac-quy-hoach-dap-ung-yeu-cau-phat-trien-a135605.html